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蔡志忠
2017年11月22日

放寬換樓退稅期 提倡買樓一換一

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  日前長沙灣一幅住宅用地以破紀錄173億賣出,每呎樓面地價創出同區新高,引來區內屋苑出現反價、封盤潮。在賣地市場,麵粉貴過麵包並非甚麼新鮮事,國內市場早已司空見慣,只是香港資訊發達,媒體報導迅速,市民反應特別敏感而已。

  此外,財政司司長陳茂波表示,運輸及房屋局正在研究是否延長換樓退稅期,由目前6個月延長至9個月或12個月,亦表明會考慮其他配套措施,讓換樓或置業人士在二手市場找到合適樓宇。政府強調這些安排非減辣措施,外界不要扭曲有關信息。

  港府終於看到房屋供應不應只局限於新樓市場,如何加推配套措施激活二手樓市更加重要。無論如何,香港專業地產顧問商會過去的努力總算沒有白費,新一屆政府終於聽到市民的心聲,也開始明白業界的呼籲。既然當局推行的是置業為主導的政策,就不怕更多的人成功置業,既要幫助低層人士買樓,也要協助中產階級換樓,改善市民的居住環境,才是一個好的政策。

冀林鄭拿出勇氣 釋放二手市場

  筆者認為,特首林鄭月娥是有抱負的人,她非常能幹也具有親和力,只要政府拿起勇氣、果斷行動,釋放二手樓供應,房屋問題最終便可得到解決。政府的憂慮是放寬二手市場,樓價會再次攀升。沒錯,放寬措施初期,樓市的確會受心理影響而上升;到了中段,購買力消耗得七七八八,樓價就不會再升;最後,因為有大量一、二手樓供應,市場變得供過於求,樓價會趨於穩定或從高位回落。

  如何讓二手市場回到正常軌道,本人提出以下3點建議:


  (1)倡議政府將樓換樓的印花稅退稅延長至1年,這樣買家有較多時間進行買賣換樓計劃,讓更多的自用人士選擇二手樓。

  (2)適當放寬購買自住居所人士(包括換樓者)的按揭成數,讓更多的買家投進二手樓市場。目前一手樓市場發展商提供多項靈活付款方式,以及按揭供款財務安排,一面倒吸引買家入場。

  (3)讓換樓自住人士繳交從價印花稅(即樓價4.25%),即使他們同時已擁有其他物業,也給予豁免雙倍印花稅。條件是買家作為自住非炒賣用途,以一換一,所持物業數量不得比之前增加。

 
 
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1. 我要說: 2017-11-22 15:07:07
小伙子啊!好該回去了!最後我要再次提出香港沒地?但不是最要命?主席看你忠孝/老實/再提醒#你要嚴加地保護好《香港身份証》?將來有大用!記注嗎?明白嗎?多謝主席!
2. 東成 2017-11-22 15:20:12
蔡生好文章,換樓一換一,相當好嘅提議 !
3. 見得到 2017-11-22 15:29:19
開放二手樓市場,好提議,增加咗供應,樓價就可回穩.
4. 支持者 2017-11-22 15:44:40
蔡生相當好嘅建議,政府應接納!

1)倡議政府將樓換樓的印花稅退稅延長至1年,這樣買家有較多時間進行買賣換樓計劃,讓更多的自用人士選擇二手樓。

  (2)適當放寬購買自住居所人士(包括換樓者)的按揭成數,讓更多的買家投進二手樓市場。目前一手樓市場發展商提供多項靈活付款方式,以及按揭供款財務安排,一面倒吸引買家入場。

  (3)讓換樓自住人士繳交從價印花稅(即樓價4.25%),即使他們同時已擁有其他物業,也給予豁免雙倍印花稅。條件是買家作為自住非炒賣用途,以一換一,所持物業數量不得比之前增加。
5. 支持一換一付正常stamp duty 2017-11-22 18:57:14
香港不嬲都有很多人及中小企,買入樓宇出租養老退休refinance。查實大部份有樓收租的小業主都只是hold住一件至兩件收租盤,而有左DSD之後,令賣左樓後再買番樓的成本會大增,導至小業主寧可hold貨不放,令二手市場漸變得呆滯,資金沒出路之下,唯有追捧新樓,結果新樓價愈升愈有,惡性循環不息。

十分贊同以一換一,只需付正常印花稅,有利小業主換樓,令市場正常番,唔洗剩俾大地產商控制樓價。

小業主買樓後的總持貨量若多個以前,當然需付雙倍印花稅。
6. 風險 2017-11-23 00:57:25
樓價高處不勝寒,新樓係爆煲嘅源頭!
7. 地產人 2017-11-23 01:09:34

絕對是一個非常好的提議,買樓一換一,作為自住用途,能夠改善居住環境,持有物業並沒有增加,亦非炒賣樓宇,沒理由不給人家買.

(3)讓換樓自住人士繳交從價印花稅(即樓價4.25%),即使他們同時已擁有其他物業,也給予豁免雙倍印花稅。條件是買家作為自住非炒賣用途,以一換一,所持物業數量不得比之前增加。

9. 不成大 2017-11-23 16:47:03

樓價高處不勝寒,新樓係爆煲嘅源頭!


樓價高處可勝寒,  新樓未到爆煲嘅時候!

顧慮過多,不成大器...

10. to:9樓 2017-11-23 18:32:11
閣下有冇經歷過97年,大跌市走路的人可多了! 
11. 另一市民 2017-11-24 01:02:17

好,希望樓市最终穩定,唔好大上大落!

[筆者認為,特首林鄭月娥是有抱負的人,她非常能幹也具有親和力,只要政府拿起勇氣、果斷行動,釋放二手樓供應,房屋問題最終便可得到解決。政府的憂慮是放寬二手市場,樓價會再次攀升。沒錯,放寬措施初期,樓市的確會受心理影響而上升;到了中段,購買力消耗得七七八八,樓價就不會再升;最後,因為有大量一、二手樓供應,市場變得供過於求,樓價會趨於穩定或從高位回落。]

12. 錯算盤 2017-11-24 12:58:06

經歷過97年,大跌市走路的人可多了!  ????????????


經歷過97年的人多的是,並不是現在就是大跌市走路的人!  一本通書睇到老是沒有什麼意思的,  現在買樓者都是實力買家, 沒有能力者最好唔好上車, 怕風險的人永遠做不了大事, 有好多人到目前為止都冇樓就是一直害怕有風險而唔敢入市, 大市什麼時候下跌, 不是因為你害怕風險而下跌等你買樓後再上升......所以害怕風險的人永遠做不成大事......在香港,唔係每一個人都怕風險的......因為怕風險而叫人唔好買樓是沒有任何意思的,2009年起已經有好多專家叫人沽樓等跌,結果如何,無需要在此多說......假如香港出現一個長命上升周期,你的好心,就會導致好多人打錯算盤計錯數......

13. 下跌了 2017-11-24 20:10:14


中原城市領先指數 CCL 每周五公佈 – 最新2017/11/24公佈,反映2017/11/132017/11/19(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。
本週公佈與上週比較與上月比較
[中原城市領先指數]

162.34

  0.16 %   1.56 %
[中原城市(大型單位)領先指數]

159.87

  0.03 %   1.45 %
[中原城市(中小型單位)領先指數]

162.82

  0.19 %   1.58 %
[中原城市大型屋苑領先指數]

164.69

  0.22 %   1.39 %



城市領先...今天又開始下跌了,精明人士又可以重新計劃跌足一年半後出來揀樓了...

14. 我同意 2017-11-28 00:19:47

好嘅提議係要接受,政府聽下業界聲音!

"讓換樓自住人士繳交從價印花稅(即樓價4.25%),即使他們同時已擁有其他物業,也給予豁免雙倍印花稅。條件是買家作為自住非炒賣用途,以一換一,所持物業數量不得比之前增加。"