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蔡志忠
2017年10月18日
林鄭房策 置業為主導
 
蔡志忠
東區工商業聯會會長
港島工商團體聯盟會長 (2015-2016)

  行政長官林鄭月娥在她的首份施政報告裏,提出以置業為主導的房屋政策,她形容房屋是個人的重要資產,當人們到了退休或需要金錢時,樓宇就發揮很重要的作用。這也正是延續前特首董建華的施政理念,當年董建華推出「八萬五」房屋政策,目的是希望在10年內有7成香港人擁有自置居所。

  可惜推出「八萬五」政策後不久,碰上了亞洲金融風暴,香港樓價大跌,後來此政策也就不了了之。人們總認為是當年的「八萬五」房策,將香港樓價推跌6至7成,這樣的看法是不公道的,因為每年的8.5萬個單位供應從來没有達標過。那麼真正使樓價大跌的元凶是誰?是亞洲金融風暴的侵襲,當時香港經濟大受打擊,樓價才出現暴跌。

  今屆特首林鄭月娥同樣關懷基層市民,房屋政策也是以大力幫助基層市民置業為主。整個房策環繞在市民的置業階梯上,如「綠置居」、「白居二」、「港人首置上車盤」以及「租者置其屋」計劃和現有的「居屋」等等,這些都是要安撫基層市民的置業訴求。

  雖然首置上車盤只提供1千個,有點雷聲大雨點小,然而「綠置居」及「白居二」計劃有可能恆常化,連同未補地價的「租者置其屋」計劃,預計可提供38萬個單位給白表人士,數字非常龐大。林鄭強調會盡量滿足中低層市民的置業需求,建議以更多的「綠置居」取代出租公屋,如此看來,大多數基層市民都可以成功買樓,同樣可以享受樓價升值的成果。

工廈改過渡房屋 宜盡快落實

  至於市民輪候公屋的時間愈來愈長,那是無可奈何的事情,所謂「順得哥情失嫂意」,將土地用來興建資助房屋,那麼公屋的供應量自然會相對減少。施政報告提及研究讓整幢工廈免補地價改裝作過渡性房屋,筆者認為甚為可行,尤其是一些處於市區的整幢工廈物業。經過之前幾年的活化政策,該申請的已成功轉為酒店或寫字樓,相信市場上剩下的此類全幢交吉物業已為數不多,當局宜盡快公佈落實的細則。

  回說當年97年,由於發生亞洲金融風暴,時不與我,董建華未能完成的宏願,今天要由林鄭月娥來完成。這不是不可能的事,現今香港有愈5成人居住在自己的物業,只要加多兩成人擁有自置居所,7成的目標便可達到。目前樓市屢創新高,公屋也不可同日而語,同樣也變得有價有市,只要當局加推資助房屋,將有可能出現搶購熱潮。

 
 
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1. 古樸 2017-10-18 15:20:37
置業係人生大事,又有物業又有升值,林鄭做得好 !香港最好7成人做業主,咁就好像新加坡咁,市民都係馴民同良民!
2. 基層市民 2017-10-18 15:34:33
我同意蔡生文章,我贊成政府起多啲資助房屋,基層市民買到樓,社會和諧好多,只不過應該訂價以市民負擔能力掛鉤!
3. 東成 2017-10-18 17:39:19
全人類支持林鄭,人人有樓皆大歡喜,基層人士有資產 自然心情好!
4. 井 2017-10-18 18:01:40
首個綠置居項目新蒲崗景泰苑今年初推售時,吸引大批綠表公屋戶申請,最終超額認購18倍。有景泰苑業主為一圓置業夢,即使要孭起20多年房債,也甘願一世做樓奴;有業主原本計劃退休,但為了供樓,「依家幾十歲人都要返工,為咗供樓有乜辦法。」直言若可再選擇,「有得揀我唔會再買(綠置居)」。

陳太一家三口以綠表購買景泰苑低層一個兩房大單位,樓價約270萬元。其單位面向啟德發展區及太子道東,售價較其他單位相對貴。她入住後指理想與現實相差很大,「環境好差,交通唔方便,好嘈,全部窗要閂哂先瞓到,就算有隔音窗都幫唔到乜野。」她說交還公屋單位時,「房署要還原(間屋),使咗幾萬蚊,呢到又要10幾萬裝修,失哂預算」。

年約60歲的她,未做業主前原本計劃退休,「依家幾十歲人都要返工,為咗供樓有乜辦法。」直言若可從頭選擇,「有得揀我唔會再買(綠置居)」。

另一業主王先生一家三口,早前以綠表申請景泰苑,最終以約208萬購入低層一個約393平方呎一房單位。他早前已支付約11萬元首期,向銀行借足95%按揭,供款期25年,現時每月供款約9,000元。

單位正裝修,最快月底可入伙。王先生由公屋仔搖身一變做業主,每月住屋開支大增,「以前住公屋每個月都係畀約1,900蚊租,仲要係老豆畀,但依家淨係供樓,同老豆兩個人夾埋最少要畀9,000蚊,仲未計管理費、差餉」。
王先生孭起25年按揭,坦言感到壓力,「由無負擔變咗有負擔,10年後(老豆退休)甚至變咗全部我自己孭起哂,未來幾廿年都絕對唔可以失業。」但他直言為圓置業夢甘願做「樓奴」,「為退休而作準備,好擔心退休後要再交租。」

政府加推火炭4,800個綠置居單位,社會有意見斥政府用公帑資助基層人士置業,王先生承認自己獲雙重福利,「無可否認我係雙重受惠者,住咗咁耐公屋,仲有機會買樓」。他認為政府應在有足夠公屋建屋量,才加推綠置居,「相信到時會無咁多人眼紅」。
5. 上車盤 2017-10-18 20:40:22


如「綠置居」、「白居二」、「港人首置上年盤」???


如「綠置居」、「白居二」、「港人首置上車盤」......

6. 計劃 2017-10-18 20:43:44


連同未補地價的「租者置其屋」許劃???



連同未補地價的「租者置其屋」計劃,


7. 唔發達 2017-10-18 20:47:54


林鄭房策   置業為主導!!!

驚你唔發達???




8. Admin 2 2017-10-18 22:20:06
謝  5,6/F , 已更正
9. 東成 2017-10-18 22:26:41
好消息,今天個個上到樓,真係多謝林鄭!
10. on 9 2017-10-19 10:02:22

林鄭的房策 全錯, 政府係要做到人人有屋住, 租金要係合理水平, 而唔係人人有樓買

11. 本地蕃薯 2017-10-19 12:01:33
林鄭要順民意做多少少置業階梯,係六成公屋抽做資助房屋。咁又唔會得罪地霸無地買起樓,去托高樓價賣新樓賺多D呢
12. 有排等 2017-10-19 13:12:34


信不信由你!!!


[中原城市領先指數]     處於一個長命上升軌跡中......好多友哥都唔信, 短期等跌先買樓友仔有排等......






13. 東成 2017-10-19 14:02:13
個個有樓有私家樓,就係有資產有身家,林鄭做得好! 
14. 三類型 2017-10-19 20:13:39


現在恨買樓有三類型:

一: 2003年至2013年間沽樓等跌一群, 約有30萬位仁兄仁姊未回購......

二: 一直等跌買平樓怕買貴嘢的一群......唔敢入市.

三: 一直都冇買樓準備的一群, 見咁多人買樓有錢賺, 夢想著如果買樓後就會發達的美夢就會出現.......但現實是殘酷的, 當此類人買樓時就是下跌周期的開始.......






15. 高水位 2017-10-20 20:17:57


中原城市領先指數 CCL 每周五公佈 – 最新2017/10/20公佈,反映2017/10/092017/10/15(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。
本週公佈與上週比較與上月比較
[中原城市領先指數]

160.57

  0.43 %   0.11 %
[中原城市(大型單位)領先指數]

159.58

  0.68 %   3.10 %
[中原城市(中小型單位)領先指數]

160.77

  0.38 %   0.51 %
[中原城市大型屋苑領先指數]

162.94

  0.48 %   0.81 %



[中原城市領先指數]  形成一個欲跌難跌的慢牛現象......市場的購買力是旺盛的......未來二三年都將會在高水位運行.

16. 不言中 2017-10-22 19:33:27


樓市盡在不言中運行......

新地旗下晉海II今天推出227伙發售,現場消息透露,截至下午約5時半,全部單位獲買家揀選,相信可順利沽清。據價單資料顯示,該批單位總值約22億元。



[中原城市領先指數]     勇創高峰......




17. 支持者 2017-10-24 01:43:54

今時不同往日!

[回說當年97年,由於發生亞洲金融風暴,時不與我,董建華未能完成的宏願,今天要由林鄭月娥來完成。這不是不可能的事,現今香港有愈5成人居住在自己的物業,只要加多兩成人擁有自置居所,7成的目標便可達到。目前樓市屢創新高,公屋也不可同日而語,同樣也變得有價有市,只要當局加推資助房屋,將有可能出現搶購熱潮。]