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縱觀全局
香港樓市似鐵丸?
 
陳偉強
理工大學專上學院講師
2017年6月13日 (東方)

很多人擔心香港樓市會泡沫爆破,一說多年,偏偏不爆,還日漸脹大,究其原因,是很多人看錯了。港樓可能不是泡沫,而是鐵丸,用錘子敲打,也不容易爆破。這粒鐵丸,大抵是香港政府在八卦爐中鍛煉出來的,他們就像《西遊記》中的太上老君般糊塗,胡亂添柴加火,煉就出的結果便難對付得連神仙也沒法子。

樓市如要「炒爆」,必先製造出危機。一九九七年前,不少炒家一人持有多個物業,每一個都尚未供滿,更動輒做上九成按揭,這就叫泡沫;當時銀行按揭利息高達十厘,遠高於租金回報率,收租所得不足以應付供樓開支,這就叫虛火;那時候買樓猶如買菜,樓宇的銷售說明大多不甚完善,置業者掌握的資訊不足,往往更要在幾分鐘內作出買與不買的決定,一、二手樓皆是如此,這樣的樓市才是危如纍卵。

現時香港的樓市似爆而不爆,是因為政府頻頻出招,不停向泡沫戳去,甚至將整個市場塞入煉丹爐,再用三昧真火長期燒灼,煉成的鐵丸便近乎金剛不壞。近年的特區領導班子,將炒家視如寇讎,慢說一人持有多個物業的炒樓幫近乎絕迹,就連一人手持一個物業的炒賣者也難有立足之地。買樓投資的人尚有,買樓投機的則再難生存,置業者要麼自住,要麼用作追求穩定的租金回報,故市底十分穩健。試問一個趕盡殺絕了炒家的市場,又如何能形成泡沫?

政府的房屋供應長期不足,租金節節向上,使收租的回報率高於供樓利率,也高於儲蓄利率,買樓者「持貨」力強,形成鐵一般的支持力。

到頭來,弄得樓價跌不下來,很多市民又負擔不了,這個死結愈纏愈深,且看下任特首林鄭月娥的班子上場後,能否製造出足以敲碎這樓市鐵丸的金剛錘吧!

 
 
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1. 引刀一快 2017-06-13 11:31:56
北望神州,都話“神州大地”咯,交通、通關、福利等等各方面多配合大陸,咁大個大灣區,邊住得曬?
2. 金樓 2017-06-13 18:03:57
大陸有浪, 所以引刀要大家多d留意去大灣區買, 好理性的分析, 唔信你就走寶.
3. 人望高處 2017-06-13 20:53:18
水望低流,人望高處。大灣區仍落後地區,樓價低並不足以吸引香港人去買。
4. 引刀一快 2017-06-13 22:45:17
呵呵,真係好笑,香港跌兩成,慘過大灣區跌十成,有本事叫人等跌十成再入貨吖,笨。
5. 笑一笑 2017-06-14 09:50:21
引刀兄, 好本事, 練得一張厚面皮!
6. 引刀一快 2017-06-14 10:09:06
係呀,所以我唔使學你地用一次性筆名囉。
7. 金樓 2017-06-14 11:10:51
4. 引刀一快 2017-06-13 22:45:17
呵呵,真係好笑,香港跌兩成,慘過大灣區跌十成,有本事叫人等跌十成再入貨吖,笨。

刀兄的數學真係嘆為觀止, 跌十成即是跌至零呀, 難怪你成日計錯數.
8. 引刀一快 2017-06-14 11:26:07
你都冇腦嘅。
9. Chris 2017-06-14 13:16:07

引刀一快: 你都冇腦嘅。

Totally meaningless.

What's the point you always appear in this forum?

10. 引刀一快 2017-06-14 13:16:39
meaningless to you,咁你應該慶幸喇。哈哈哈
11. 金樓 2017-06-14 14:52:29
引刀, 諗諗下, 你不如叫大家搬去非洲, 因為香港跌十份一成,可能慘過非洲跌十三成,唔好叫人等跌十五成再入貨吖,笨。
12. 放棄文明 2017-06-14 15:34:58
大陸不應是正常香港人喜歡住的,醫療藥物食品空氣法律人民文化,全為文明世界所鄙夷,
若有港人在大陸生活得愉快的話,其價值觀應與這裡南轅北轍了。
13. 引刀一快 2017-06-14 16:32:11
金縷玉衣


哈哈哈哈,攞非洲同中國比?你自曝其短喎。


14. 引刀一快 2017-06-14 16:33:50
向飯,12樓有黃絲呀,向飯萬能俠出動喇!
15. 向飯民說不 2017-06-14 17:57:59
引刀,12楼是不是你的分身。
16. 同意12樓 2017-06-14 18:16:58
香港平均壽命遠高於廣東,只是冇本事及晚境淒涼的港人才會返大陸大灣區長住,貪佢可以大大縮短壽命,慳唔少錢。😀
17. Chris 2017-06-14 18:32:57
引刀小朋友已把這𥚃變成兒童吵罵區。
毫無意義。引刀小朋友,大灣區兒童要早睡啊!
18. 引刀一快 2017-06-14 19:45:45
17樓

小朋友唔得閒早睡呀,要陪弱智兒童Chris玩呀。

唉,你講嘅嘢無聊透頂,仲好意思講人,兒童吵罵係你撩起架,無聊唔緊要,最怕D人不自知。
19. 引刀一快 2017-06-14 19:47:30
To 16樓

香港不知幾多人喺廣東養老呀,唔係都冇咁長命喇!
20. 引刀一快 2017-06-14 19:48:29
向飯,弊嘞,16樓係咪我分身呀?
21. Sam Lam 2017-06-17 16:24:46
求其車兩句,鬧吓政府,缺乏論據,又係講師?
22. Max Ma 2017-06-17 16:31:53
認同,收租回報遠較其他投資工具高,且穩定。
計埋近年資產升值幅更是跑贏大巿。
講真要大跌都難。

需求唔會突然消失,供應也不會突然增加。